在现今快节奏开发环境下，
如何做到市场营销策略和规划建筑产品的良好结合，
是设计首要考虑的问题；
其次，在现今严控成本的前提下，
对建筑完成度的有效把控，
是建筑师最大的挑战之一。
项目概况
项目位于杭州市拱墅区-桃源新区，桃源新区北邻半山街区，南面为铁路北站用地，西面为规划的康桥仓储物流用地，东面为北景园居住区和规划的生态公园。
规划总面积约182公顷，建筑面积275万平方米，距市中心武林广场仅10公里。
桃源新区将是杭州主城北部具有鲜明时代特征、交通便捷、设施齐全、环境秀美的现代大型商贸居住区。
项目优劣势清晰：
优势：
东北侧是半山国家森林公园，是城市的门户，重要视点形象；南侧紧邻河道，绿化质量好，价值高，西南侧邻桃园公园，景观条件优越；周边教育资源丰富，配套也较为成熟；劣势：
东北紧邻快速路沈半路，噪音较大。如何综合利用项目区位的优劣资源，打造高品质楼盘小区，是设计之初的难点。
项目用地面积：41295㎡，容积率：2.5，建筑限高：85m。全18层的方案，有以下几个优点：
①围合大花园，品质均好；②工期周期短，目标2018年交付；③刚需定位，低总价，控成本，看中去化率。
※最终方案
设计策略
产品的好坏来自于市场的反馈，在做项目的同时，建筑师首要能敏锐察觉到市场的价值认同感。在成本控制下，如何提升项目的设计品质呢？本文想从立面设计及完成度的角度作解析。
立面风格的选择：
根据市场的喜好，精准定位项目的设计风格，对项目进行综合把控；市场上比较流行的建筑风格主要有三种：新古典、现代典雅、现代风格；与现代典雅风格相比，另外两种都有较大的短板，即成本造价都比较高，在本项目严控成本的前提下，施工很难保证精度。综合考虑后，建筑师决定采用现代典雅风格的立面，那现代典雅风格有哪些特点呢？首先，现代典雅立面风格保留了古典建筑的审美比例；其次，现代典雅风格讲究尺度的把控，精致简约，着重刻画局部细节。
对立面比例的推敲：
※立面演变
立面采用现代典雅的立面风格，重视平面的功能；立面上只保留了新古典的柱式，并没有沿用经典的三段式审美比例，而是在竖向上增加了方框的层次，整体以简洁明快为主调，在突出现代感的同时，运用传统美学法则来使现代的材料与结构产生规整、端庄、典雅的安定感。整体对立面成本的控制刚好，主要以涂料为主，着重刻画近人尺度的细节，体现建筑的尊贵感。
※住宅立面实景图（1T2）
※
住宅立面实景图（1T4）
住宅标准平面层
方正平面，有利于墙地比控制和现代典雅的立面素质；
?高层1T2标准层平面，对称格局，面积段为138㎡；
?户型方正，布局舒展，尺度宽松，动静分区；
?全明设计，南北通透，既充分采光，又有利于室内空气流通；
?客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。
对细节的把控：
建筑师有针对性的选取了头部、中间段、基座，对建筑进行细节刻画；建筑的细节离不开成本这一关键因素，在成本严控的情况下，将资源进行了有效的投放，整体建筑除了首层基座大堂采用了铝板折面等较好的建材外，主体均使用了质感涂料。
完成度解析
※剖面控制
※模型效果&建成效果
※剖面控制
※模型效果&建成效果
※剖面控制
※模型效果&建成效果
结合规划架空层细化设计：
楼王8#位于小区规划的中心，建筑师为了打通楼王南北两侧的景观庭院，特将底部两层架空，景观空间得以延续；
入户大堂结合架空层统一设计：架空层使花园景观全渗透，为入户门厅提供极富人性关怀的无雨空间；结合社区日常生活，为业主健身空间等功能。
效果呈现
名 称：广宇万科·公园里
业 主：杭州万科·广宇集团
地 址：浙江省杭州市拱墅区-桃源新区
用地面积：41295㎡
建筑面积：103237.5㎡
设计时间：2015年
竣工时间：2018年
建筑方案：AAI国际建筑师事务所
景观设计：杭州施朗华设建筑设计咨询有限公司
施工图设计：中外建工程设计与顾问有限公司
甲方设计师：郑芳、冉龙涛
设计团队：Bill Fang、Freed Ren、Marvin Chen、Jordan Jiang、Daisy Xu、Ted Han、Zoe Qiu、Loretta Zhou、Zoe Zou、Qian Zhu、Eric Lv
